תמ״א 38

עו"ד שי הררי הינו עורך דין תמא 38 בעל מומחיות רבה בכל ההיבטים המשפטיים, התכנוניים והמעשיים הנוגעים לייצוג וליווי
בעלי הדירות בבית המשותף לאורך כל שלבי עסקת תמ"א 38. החל משלבי הביצוע הראשוניים, ביצוע בדיקות מקדימות,
סיוע בהליך בחירת יזם, ביצוע בדיקת איתנות כלכלית, ניהול שלב המו"מ, הגדרת כל הסוגיות הרלוונטיות להגנת זכויות בעלי הדירות.
הוא מומחה בעריכת הסכמי תמ"א 38, ניהול הליכי התכנון, הגשת תוכניות, סיוע בבחירת מפקח מטעם בעלי הדירות, ליווי מול רשות המיסים תוך מתן יעוץ בסוגיות מיסוי מורכבות,
תיקון צו בתים משותפים והשלמת הפרויקט עד וכולל תיקון ורישום צו הבית המשותף.
כמו כן, המשרד עוסק גם בליווי פרויקטים מצד הקבלן / היזם תוך התמחות בביצוע בדיקת כדאיות כלכלית, ניהול מו"מ מול הבנקים השונים
לצורך הענקת מימון וליווי בנקאי לצורך ביצוע הפרויקט.

מה זה תמ"א 38?

במדינת ישראל קיימים כיום מעל ל-800,000 בניינים שאינם עומדים בתקן המחייב כנגד רעידות אדמה וטעונים חיזוק על פי החוק לחיזוק מבנים.

על מנת לתת מענה לבעיה זו, נחקק בשנת 2007 החוק לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ואושרה תוכנית תמ"א מס' 38.
במסגרתן, על פי תקן 413 שנקבע כתקן הישראלי המחייב לצורך חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, יינתנו הטבות ופטורים ממיסים לקבלנים,
שבתמורה לחיזוק הבית המשותף, יוכלו לבנות דירות נוספות על גג הבניין.
למעשה, על פי חוק קיימות כיום שתי דרכים עיקריות לחיזוק הבית המשותף. הדרך הראשונה היא על ידי בנייה של עד 2.5 קומות נוספות על גג הבית המשותף
תוך ביצוע חיזוקים לבניין. הדרך השנייה, הידועה כתיקון מס' 2 לחוק, תיעשה באמצעות הריסת הבניין ובנייתו מחדש.

במסגרת החוק נקבע כי בתמורה לכך שדיירי הבית המשותף יעניקו ליזם שייבחר על ידם את הזכות לבניית יחידות מגורים נוספות על גג הבית המשותף.
בתמורה לזכות זאת, יבצע היזם עבודות בנייה הכוללות ביצוע חיזוק של היסודות, הרחבת הדירות הקיימות בשטח של עד 25 מ"ר.
בנוסף, יעניק היזם לבעלי הדירות תמורות נוספות שייקבעו במסגרת מו"מ שיתנהל בין היזם לבין דיירי הבית המשותף ויעוגנו בהסכם שיכין עורך דין תמא 38.

מאז אישורה של תוכנית תמ"א 38, על תיקוניה השונים, צבר עו"ד הררי ניסיון רב כעורך דין תמא 38. הוא מלווה מספר רב של פרויקטי תמ"א 38
בערים תל אביב, פתח תקווה, ראשון לציון, רמת גן, קרית אונו, הרצליה ובערים נוספות, וזאת תוך מתן פתרונות
למכלול הבעיות המשפטיות והכלכליות המאפיינות פרוייקטים מסוג זה.

תמ"א 38: פרוייקטים לדוגמא  |  תמ"א 38: איך עושים תמא? מדריך מקוצר   |  מידע נוסף על חוק תמ"א 38 והתיקונים העדכניים לחוק