תמ"א 38 / פינוי בינוי: דייר סרבן

על פי החוק, הסכם תמ"א 38 מחייב חתימת 66% מן הדיירים, שבבעלותם מצויים 66% מן הרכוש המשותף.
"דייר סרבן" הוא כינוי לדייר שמסרב לחתום על הסכם התמ"א שנחתם בין יתר בעלי הדירות לבין היזם שנבחר לביצוע הפרויקט.

מה הסיבות לסרוב בפרויקט תמ"א 38 / פינוי בינוי?

הסירוב יכול לנבוע ממספר סיבות, ביניהן:

• דיירים מבוגרים – בהרבה מקרים הבנתם בפרויקטים מסוג זה מאד מוגבלת.
  במקרה כזה יש לגשת אליהם בצורה הנכונה, היעזרו בעורך הדין שלכם שידע להסביר להם
  בסבלנות את כל הפרטים הקטנים ולהרגיע.
• דיירים שחוששים מסעיף מסויים בהסכם עם היזם – במקרה כזה, על עורך הדין לבדוק
  האם יש בסיס לחשש של הדייר הסרבן ובמידה וכן, לערוך את ההסכם בהתאם.
• דיירים בעלי אינטרס – בעלי אינטרסים יש כמעט בכל מקום, ובטח שישנם כאלה בעסקה משתלמת כפרויקט תמ"א 38.
  קרו לא מעט מקרים של דייר סרבן שביקש לטרפד את העסקה בכדי לקדם את בחירתו של יזם אחר המקורב אליו.
• מניעים של רווח אישי גדול יותר – דיירים שרוצים לשמור לעצמם קלף מיקוח מול היזם.
  דייר סרבן כזה יחשוב שמו"מ עיקש ואסרטיבי עם היזם יניב לו תמורה גדולה יותר, למשל דירה גדולה מזו שיקבלו השכנים.
• זכויות בניה גדולות יותר – למשל מצב בו לאחד הדיירים זכויות בנייה על גג הבניין וליתר הדיירים לא.

כאשר נוצרת סיטואציה של דייר סרבן, הדבר מסבך את הפרויקט המורכב ממילא, מביא לתקיעת מקלות בגלגלים
ועיכוב של הפרויקט וישנם היזמים הנרתעים מלהיכנס לתסבוכת הזו.

מה עושים במקרה שהדייר הסרבן לא משנה את דעתו?

במקרה ששיחות שנערכו עם דייר סרבן לא שינו את דעתו,
יפנה היזם עימו נחתם החוזה, יחד עם יתר בעלי הדירות אל המפקחת על הבתים המשותפים
(המוסד המוסמך עפ"י חוק לטיפול בנושא) בתביעה לחייב את הדייר הסרבן לחתום על ההסכם.
תהליך זה לוקח כחמישה חודשים בממוצע.

לאחרונה התקבלו שורה של פסקי דין שחייבו בעל דירה, שנחשב כדייר סרבן,
לחתום על הסכם לביצוע הפרויקט, חרף התנגדותו לעשות כן.

הישג תקדימי

במסגרת הישג תקדימי של משרדנו, בית המשפט ביטל היתר בניה שניתן לדייר קומה עליונה באופן חוקי,
וזאת במטרה לאפשר לדיירי הבניין להגיע להסכם תמ"א 38.

עוד על התקדים ניתן לקרוא בסיקור שפורסם ב-עיתון גלובס / אתר גלובס.
מאת שי הררי – עורך דין פינוי בינוי

קטגוריות

נדל"ן, פינוי בינוי, תמ"א 38