תמ"א 38: דיור חלופי

בעת ביצוע העבודות לחיזוק הבניין, הופך הבניין למעין אתר בנייה.
הפגיעה הקשה באיכות החיים של הדיירים שמתגוררים בבניין במהלך התקופת הבינוי מתבטאת בלכלוך, אבק ורעש.
לעיתים ישנן גם בעיות בתשתיות כמו אספקת המים והחשמל. חוסר הנוחות המתמשך עלול להקשות מאד על הדיירים.
מסיבה זו, במקרים רבים נעזרים הדיירים בעורך הדין שלהם.
במהלך שלב המשא ומתן עם היזם, מבקשים לקבל דיור חלופי למהלך זמן ביצוע העבודות בפרויקט.

בפרויקט תמ"א 38/2 – דיור חלופי מובטח

כמובן, במקרה של ביצוע פרוייקט תמ"א 38/2, כאשר מדובר בהריסה של הבניין הקיים ובניית בניין חדש תחתיו, מתחייב היזם במסגרת ההסכם, לממן דיור חלופי לכל דיירי הבניין למשך תקופת ביצוע העבודות, יממן את עלויות ההובלה (בעת הכניסה לדירה החלופית ובעת הכניסה לדירה החדשה) ואף ישא בעלויות התיווך. כמובן שכל דייר מוצא לעצמו את הדירה החלופית, במסגרת סכום דמי השכירות החודשיים עליו הוחלט.

יחד עם זאת, כאשר מדובר בביצוע פרוייקט תמ"א מסוג 38/1 או 38/3 (כאשר מדובר בעיבוי וחיזוק הבניין ללא הריסתו), לאור העובדה כי מדובר בהוצאה גדולה יחסית, עלול היזם לסרב לבקשת הדיירים.
לכן, במקרים כאלה, יש צורך במציאת פתרונות יצירתיים 'מחוץ לקופסא'.

דירות חלופיות תמורת השכרת הדירות הישנות

פתרון אפשרי ומקובל לדיור חלופי בעת ביצוע פרוייקט תמ"א הינו שהיזם יממן דיור חלופי לכלל הדיירים. הדיירים מצידם, יאפשרו לו להשכיר את דירות המגורים שבבעלותם למשך תקופת ביצוע העבודות, מה שיביא לצמצום הוצאותיו.

דירות חלופיות לחלק מהדיירים

פתרון נוסף הוא מימון דיור חלופי למספר מצומצם של דיירים.
ישנם דיירים בעלי קושי מיוחד לגור באיזור בניה (כמו אסטמה, נכות, דיירים קשישים).
במקרים כאלה היזם שמבצע את הפרויקט ייתן את הסכמתו למימון דיור חלופי לאותם הדיירים. הוא גם ישא בכל עלויות ההובלה.
זה עשוי להיות פתרון גם במקרה של דייר סרבן, כאשר הסיבה לסירוב היא הפגיעה באיכות החיים בזמן ביצוע הפרוייקט. במקרה כזה, היזם עשוי לבוא לקראת אותו דייר, ולשכן אותו בדירה חלופית בזמן ביצוע עבודות הבניה.

לבסוף, תקופת ביצוע העבודות בפרויקט תמ"א 38 אורכת בין שנה וחצי לשנתיים בממוצע והיא כרוכה באי נוחות מסוימת.
אך חשוב לזכור, זהו מצב זמני. עם סיום העבודות, יחול זינוק בשווי הדירה ותתאפשר עליה משמעותית ברמת איכות החיים.

קטגוריות

נדל"ן, פינוי בינוי, תמ"א 38