תמ"א 38: איך עושים תמא?
עו"ד שי הררי | 11 בנובמבר 2020
איך עושים תמא? אתחיל ואומר שרבים האנשים אשר מחפשים הזדמנות לשדרג את ערך הדירה שלהם, ובצדק.
ניתן לעשות זאת בקלות יחסית, וללא השקעה כספית, באמצעות פרויקט תמ"א 38.
איך עושים תמא? במסגרת התהליך יחוזק הבניין, הדירות הקיימות יוגדלו וינתנו תוספות לבעלי הדירות (כמו מעלית למשל),
זאת בתמורה למתן הזכות ליזם לבניה של קומות נוספות על גג הבנין.
פרוייקט תמ"א ממוצע אורך בין שנתיים לכשנתיים וחצי.
תהליך זה נעשה כולו על חשבון היזם, כולל שכר טרחת עורך הדין והוצאות נוספות לאורך הפרוייקט.
בקישורים הבאים תוכלו למצוא מידע מפורט יותר על מה זה תמא וכן לצפות ב-פרויקטים לדוגמא.
איך עושים תמא? אלה השלבים לביצוע הפרוייקט:
הקמת נציגות דיירים לקידום הפרוייקט
הנציגות תוסמך ע"י כלל בעלי הדירות בבניין לשם התקשרות עם עורך דין ובחירת יזם לביצוע תמ"א 38. החתמת כל בעלי הדירות בבניין על על ייפוי כוח לועד הנבחר, ובכך ניתנת הסכמה עקרונית (אך לא מחייבת) לצאת לדרך.
בחירת עורך הדין אשר ייצג את דיירי הבניין
בחירת עורך הדין בשלב מוקדם תאפשר ליווי על ידו מ-א' ועד ת'.
מומלץ לבחור בעורך דין מומחה תמ"א 38 שיעניק מנסיונו כבר בשלבי הפרויקט הראשונים ויסייע לדיירים לבחור יזם לביצוע הפרוייקט.
בחירת היזם לביצוע הפרוייקט
נציגות הדיירים תקבל מספר הצעות לחיזוק הבניין ולהרחבת הדירות מיזמים שונים, מתוכן יבחר היזם לביצוע הפרוייקט.
עורך הדין ילווה את תהליך הבחירה כך שזו תהיה בטוחה ותפיק תמורה מקסימלית לבעלי הדירות.
חתימה על חוזה
ניהול משא ומתן משפטי בין עורך הדין מטעם בעלי הדירות לבין עורכי הדין המייצגים את היזם.
עורך הדין יבטיח כי זכויות בעלי הדירות יעוגנו בחוזה, וכי הם יקבלו מהיזם את מלוא הערבויות הכספיות הנדרשות
להשלמת הפרוייקט ואת התמורות המוסכמות במלואן.
לאחר השלמת המשא ומתן, יקבע מועד לחתימה על החוזה ע"י כלל הדיירים.
מה לעשות במידה וישנו דייר סרבן שלא מוכן לחתום?
תוכניות לביצוע הפרוייקט
אדריכל מטעם היזם יכין תוכניות לביצוע הפרוייקט ויגיש אותן לאישור הדיירים.
עם אישור התוכניות ע"י הדיירים, יובאו התוכניות לאישור הועדה המקומית.
הליך אישור התוכניות וקבלת היתר לוקח כשנה בממוצע.
ביצוע הפרוייקט
לאחר קבלת היתר הבניה יחל היזם בביצוע העבודות לחיזוק הבנין והרחבת הדירות.
תהליך הבניה לוקח בממוצע 12-14 חודשים.
השלמת הפרוייקט
עם סיום העבודות בפועל, יהווה הדבר השלמת הפרוייקט והדיירים יזכו להנות מאורח חיים בטוח ואיכותי יותר,
דירות מחודשות וגדולות יותר.
בהצלחה!
מידע נוסף על חוק תמ"א 38 והתיקונים העדכניים לחוק
- קטגוריות
- נדל"ן, פינוי בינוי, תמ"א 38
תגובות
תגובות פייסבוק