סוגי תמא 38 וההבדלים ביניהם – בואו נעשה סדר

במהלך השנים תמ"א 38 עברה מספר שינויים ותיקונים.
במאמר זה תוכלו למצוא פירוט של כל סוגי תמא 38 וההבדלים ביניהם:

סוגי תמא: תמ"א 38/1

חל על – בנייני מגורים שנבנו עד ינואר 1980
סוג בניה –  עיבוי וחיזוק של הבניין בהתאם לתקן רעידות אדמה
זכויות בניה – תוספת של 1.5 קומות על גג הבניין
תמורות לדיירים – תוספת של עד 25 מ"ר לשטח הדירה הישנה ובנוסף עד 12 מ"ר תוספת למרפסת, חידוש תשתיות וחזית הבניין ופיתוח סביבתי
אחוז הסכמה נדרש – 66% מהדיירים
הועדה המוסמכת לאישור תכניות הבניה – ועדה מקומית
תמורות פטורות ממס – עד 25 מ"ר לא כולל מרפסת

לצפיה ב-פרויקטי תמ"א 38/1 לדוגמא.

סוגי תמא: תמ"א 38/2

חל על – בנייני מגורים שנבנו עד ינואר 1980
סוג בניה –  הריסה ובניה (וריאציה של פינוי בינוי)
זכויות בניה – הריסה של הבניין הקיים ובנייתו מחדש בהתאם לתקנים החדשים. כיום על עיר מיישמת את הוראות התכנית הספציפית אליה.
תמורות לדיירים – דירה חדשה (בד"כ תהיה בתוספת של עד 25 מ"ר לשטח הדירה הישנה, ובנוסף עד 12 מ"ר תוספת למרפסת) בבניין חדש ומודרני, פיתוח סביבתי
אחוז הסכמה נדרש – 80% מהדיירים
הועדה המוסמכת לאישור תכניות הבניה – ועדה מחוזית או ועדה מקומית
תמורות פטורות ממס – בין 25-26 מ"ר לא כולל מרפסת

לצפיה ב-פרויקטי תמ"א 38/2 לדוגמא.

סוגי תמא: תמ"א 38/3

חל על – בנייני מגורים שנבנו עד ינואר 1980
סוג בניה –  עיבוי וחיזוק של הבניין בהתאם לתקן רעידות אדמה
זכויות בניה – תוספת של 2.5 קומות על גג הבניין וסגירה של קומת עמודים מפולשת (כלומר, דירות גן)
תמורות לדיירים – תוספת של עד 25 מ"ר לשטח הדירה הישנה ובנוסף עד 12 מ"ר תוספת למרפסת, חידוש תשתיות וחזית הבניין ופיתוח סביבתי
אחוז הסכמה נדרש – 66% מהדיירים
הועדה המוסמכת לאישור תכניות הבניה – ועדה מקומית
תמורות פטורות ממס – עד 25 מ"ר לא כולל מרפסת

לצפיה ב-פרויקטי תמ"א 38/3 לדוגמא.

סוגי תמא: תמ"א 38/4

* התיקון הרביעי לחוק תמ"א 38 עדיין מתגבש וטרם יצא באופן רשמי
יחול על – מבני ציבור ומסחר (קניונים, בתי ספר, מוסדות ממשלתיים ועוד) ובנייני מגורים שנבנו בין השנים 1980-1992
סוג בניה –  טרם גובש סופית
זכויות בניה – טרם גובש סופית
תמורות לדיירים – טרם גובש סופית
אחוז הסכמה נדרש – טרם גובש סופית
הועדה המוסמכת לאישור תכניות הבניה – טרם גובש סופית
תמורות פטורות ממס – טרם גובש סופית

נכתב ע"י שי הררי – עורך דין תמ"א 38

מידע נוסף על חוק תמ"א 38 והתיקונים העדכניים לחוק

קטגוריות

נדל"ן, פינוי בינוי, תמ"א 38