מכירת דירה במהלך פרוייקט תמ"א 38 או פינוי בינוי

פעמים רבות נשאלתי האם רשאי בעל דירה לבצע מכירת דירה שבבעלותו לאחר שנחתם הסכם לביצוע פרוייקט תמ"א בבניין.

ובכן, בכל חוזה לביצוע פרוייקט תמ"א, מקובל להוסיף סעיף מעגן את אופן העברת הזכויות על דירה, קרי, מכירת זכויות הבעלים בדירה שבבעלותו.

חשוב לציין כי סעיף זה תקף גם כאשר מדובר בביצוע פרוייקט מסוג תמ"א 38/3 (חיזוק הבניין והוספה של עד 2.5 קומות חדשות
על גג הבית המשותף), וגם כאשר מדובר בביצוע פרויקט מסוג תמ"א 38/2 (חיזוק הבניין ע"י הריסתו ובנייתו מחדש).

לפיכך, מכירת דירה אכן אפשרית גם לאחר חתימה על הסכם תמ"א.

העיקרון הבסיסי המנחה הוא כי כל בעל דירה רשאי למכור את הדירה שבבעלותו בזמן ביצוע הפרוייקט.

במידה והדירה תימכר, המקובל הוא כי בהסכם המכר שיחתם בין בעל הדירה לרוכש,
הרוכש יקבל על עצמו את כל ההתחייבויות ע"פ הסכם התמ"א, ואף יחתום על כל המסמכים הרלוונטיים.

קטגוריות

נדל"ן, פינוי בינוי, קניית / מכירת דירה, תמ"א 38