מכירת דירה- איך עושים את זה נכון?

החלטתם למכור את הדירה שלכם. כעת, יש מספר שלבים שעליכם לעבור על מנת לעשות זאת בצורה מסודרת ובטוחה.
במאמר זה תוכלו למצוא טיפים רבים ומידע אודות עיקרי התהליך של מכירת דירה, השלבים שאותם חשוב להכיר:

פרסום מודעת מכירת דירה לאחר בדיקת ערך הדירה שלכם וקביעת המחיר

עליכם לערוך בדיקה של שווי הדירה. ניתן לעשות זאת במספר דרכים:
תחילה, עירכו חיפוש באתר הנדלן הממשלתי, שם תוכלו לראות נתונים מדוייקים ואמיתיים על עסקאות מכירה מהשנים האחרונות.
חפשו קרוב ככל הניתן לסביבת מגוריכם ואולי אפילו תגלו פרטי עסקאות של מכירת דירה בבניין שלכם!
לאחר מכן, על מנת לברר את מחירי הדירות העדכניים, מומלץ לערוך חיפוש גם בלוח דירות למכירה באתרים דוגמת אתר יד2.
גם כאן, חפשו מודעות על מכירת דירה הדומה ככל האפשר לדירה שלכם, בעיר ובשכונה שלכם, וגלו בכמה מבקשים למכור אותה.
זיכרו כי בבואכם לקבוע את מחיר הדירה שלכם יש לקחת בחשבון גם את מצב הדירה, מערכות התשתית שלה וצורך בשיפוץ.
פרסמו את דירתכם והמתינו לקונים פוטנציאליים.

סיכום עיקרי הדברים עם הקונה

על מוכר דירה לסכם עם הקונה את הדברים הבאים: המחיר המוסכם על שני הצדדים, תנאי התשלום ומועד המסירה של הדירה לידיו של הקונה.

זיכרון דברים- לעשות או לא לעשות?

רצוי להימנע מחתימה על זיכרון דברים כשמדובר על מכירת דירה, אלא אם התייעצתם מראש עם עורך הדין שלכם. הסיבה העיקרית לכך היא שבעוד הכוונה המקורית בעריכת הסכם כזה הייתה סיכום עקרוני של מכירת/קניית הדירה, זיכרון הדברים עלול להוות הסכם מחייב כבר בשלב מוקדם זה של התהליך.

באיזה שלב כדאי להתייעץ עם עורך דין?

רצוי שתתייעצו עם עו"ד מטעמכם טרם תחילת המשא ומתן, ביחרו בעורך דין המנוסה במכירת דירה ועסקאות מקרקעין באופן כללי.
ייעוץ משפטי טוב יעזור לכם לנהל את המו"מ עם הקונה ולדעת בדיוק לאיזה פרטים יש לתת דגש.
חשוב שכל אחד מהצדדים, ישכור את שירותיו של עורך דין מטעמו על מנת להימנע ממצב של ניגוד עניינים. הטווח הממוצע לניהול מו"מ הוא בין 1 ל-4 שבועות בממוצע, ובמקרים רבים אף פחות.

על מה חותמים בעצם?

במעמד חתימת החוזה, יחתמו הסכם מכר, בקשה לרישום הערת אזהרה, הודעות דיווח למיסוי מקרקעין, ייפוי כוח להעברת זכויות ושטרי מכר.
מקובל שהתשלום הראשון על מכירת דירה יוחזק בנאמנות על ידי עורך הדין מטעם המוכר, וזאת עד לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
רישום הערת אזהרה, מהווה הזכות הראשונה שניתנת למוכר – ומכאן עצם חשיבותה.

איך מתבצעים התשלומים?

התשלום הראשון שמקובל לשלם במעמד חתימת חוזה הוא תשלום בסך של כ-10%-15% מסכום המכירה.
התשלומים השני והשלישי הם תשלומי ביניים שמתחלקים בד"כ לסכום המשכנתא שהמוכר צריך לסלק בהתאם לגובה המשכנתא הרלוונטית ותשלום נוסף שמשולם ישירות למוכר, ניתן לגבות את התשלומים האלה כתשלום אחד ולא חייבים לפצל אותם.
גובה התשלום האחרון מקובל שגם הוא יהיה  בסך של בין 10% ל-15%, וישולם על ידי הקונה במועד מסירת הדירה לידיו.

מסירת הדירה

רגע לפני מסירת הדירה לידיו, על הקונה לערוך פרוטוקול מסירה בו יצוינו כל הליקויים בדירה (במידה ונמצאו כאלה). על פרוטוקול זה יחתמו שני הצדדים.
לאחר סיום ביצוע התשלומים יקבל  הקונה את החזקה בדירה והדירה תירשם על שמו.
עם קבלת הדירה, יש לבצע קריאת מונים של חברת החשמל, הגז, ומונה המים.

עיסקת מכירת הדירה תושלם עם סיום כל השלבים האלה.

קטגוריות

נדל"ן, קניית / מכירת דירה