איך לבחור יזם לתמא 38 – צעד אחר צעד

איך לבחור יזם לתמ"א 38?

ישנם יזמים רבים אשר עוסקים בביצוע פרוייקטי תמ"א 38.
על כן ישנה חשיבות רבה לכך שועד הדיירים יערוך בדיקות מעמיקות לקראת בחירת היזם, וזאת בכדי לודא כי היזם שיבחר על ידם לביצוע הפרוייקט הוא זה שיתן את התמורה הרבה ביותר מחד, ובעל הידע, הנסיון והמשאבים הנדרשים לביצוע הפרוייקט מאידך.

כמו כן, ישנה חשיבות מכרעת לבחירת יזם אשר יעמיד את מלוא הערבויות הנדרשות לביצוע הפרוייקט, זאת על מנת להבטיח את ביצוע הפרויקט והשלמתו בהצלחה תוך הבטחת בטחון כלכלי לדיירים.

עשרת השלבים העיקריים לתהליך בחירת היזם:

1. יצירת קשר עם יזמים בעלי נסיון בביצוע פרוייקטי תמ"א 38 ע"י וועד הדיירים. חשוב לציין כי ישנם מקרים רבים שבהם היזמים הם אלה שיוצרים את הקשר הראשוני עם בעלי הדירות.
2. קבלת מספר הצעות המפרטות את התמורות הניתנות לבעלי הדירות בתמורה להעברת זכויות הבניה על גג הבניין ליזם לשם בניית יחידות מגורים נוספות שאותן ימכור היזם.
3. בחירת ההצעות האטרקטיביות ביותר – מומלץ לבחור בלפחות שלוש מן ההצעות הטובות ביותר שהתקבלו
   ולזמן את היזמים שהגישו אותן לפגישות התרשמות עם נציגות בעלי הדירות.
   מומלץ לדאוג שעורך הדין המומחה שבחרו בעלי הדירות יקח חלק בפגישות על מנת לסייע להם בתהליך בחירת היזם.
4. קבלת פרטים על היזם ועל ההצעה – במהלך הפגישה יציג היזם את עצמו, נסיונו בתחום ויפרט את הצעתו לשדרוג הבניין וחיזוקו.
   בעלי הדירות יוכלו לשאול את כל השאלות על מנת להבין לעומק את פרטי ההצעה, להעלות בעיות הקשורות לבנין
   ולהבין כיצד היזם מתכוון להתמודד איתן, וזאת תוך בירור כל הנושאים הרלוונטיים לפרוייקט,
   בין היתר על התמורות שמציע היזם, השלבים לביצוע הפרוייקט, לוח זמנים לביצועו, העמדת בטחונות וכיו"ב.
5. בדיקת איתנות כלכלית – חשוב מאד לבדוק לעומק את נושא הערבויות שנותן היזם ואת איתנותו הכלכלית
   על מנת לקבל תמונת מצב אשר תבטיח את השלמתו המוצלחת של הפרויקט.
6. יזם שהוא גם קבלן מבצע – רצוי כי היזם שיבחר יהיה גם הקבלן המבצע של הפרוייקט.
   דבר זה יאפשר לועד הדיירים לקבל החלטה מושכלת תוך התרשמות באופן ישיר ממבצע הפרוייקט בפועל.
   במידה ומדובר בקבלן, תוכלו לבדוק את פרטיו ב-פנקס הקבלנים של משרד הבינוי והשיכון.
7. ניהול מו"מ מסחרי – בעלי הדירות ינהלו מו"מ שמטרתו להביא להגדלת התמורות שיקבלו מהיזם.
8. בחירת יזם – לאחר סיום שלב הפגישות עם היזמים, יבחר הועד את היזם המתאים ביותר עבורם,
   שהציע את התמורות הטובות ביותר, בעל הנסיון הרב ביותר ובעל האיתנות הכלכלית הנדרשת.
9. ניהול מו"מ משפטי – לאחר בחירת היזם, יחל שלב ניהול המו"מ המשפטי בין עורך הדין שנבחר לייצג את
   בעלי הדירות לבין עורכי הדין המייצגים את היזם.
   במהלך המו"מ יגיע עורך הדין לחוזה אשר יעגן את כלל ההסכמות המסחריות שהושגו בין בעלי הדירות לבין היזם,
   תוך עמידה על מלוא הזכויות של בעלי הדירות והבטחה של העמדת מלוא הערבויות הכספיות לביצוע הפרוייקט.
10. יוצאים לדרך! – בשעה טובה נחתם החוזה, והפרוייקט יוצא לדרך! בהצלחה!

קטגוריות

נדל"ן, פינוי בינוי, תמ"א 38